Výměna domů není nějakým zoufalým novým trendem. Toto je klasický přístup. Současný trh s nemovitostmi ji však vrátil zpět do popředí. Můžete si představit dva sousedy, kteří si vyměňují klíče na ulici a šťastně se zdraví, když kolem projíždějí dodávky U-Haul. Ve skutečnosti věci fungují jinak. Tento proces se blíží tradičnímu prodeji, je pouze koordinovaný.
Mechanika výměny domů
Vyměňujete si více než jen vlastnické dokumenty. Peníze se pohybují. Do procesu jsou zapojeni věřitelé. Právníci sepisují smlouvy. I když jsou oba domy oceněny na 500 000 $, stále musíte získat schválení hypotéky. Stále potřebujete zálohu. Stále uzavíráte obchod.
jaký je v tom rozdíl? Včas.
Při standardním prodeji nejprve prodáváte a poté nakupujete. Nebo propast překlenete druhou hypotékou. Během směny se transakce uzavírají současně. Vaše hypotéka je splacena. Jejich hypotéka je splacena. Ve stejný okamžik podepisujete dokumenty k nové půjčce. Tím se eliminuje riziko, že vám zůstanou dva domy a dvě platby. Toto je pojištění.
Nemusíte používat realitního makléře. Ale pokud jste nikdy předtím neprošli procesem uzavírání, přeskočte cestu papírování DIY. Jeden agent zvládne obě strany. Ušetříte na provizích. Mohou dokonce nabídnout slevu, protože nestrávili týdny hledáním kupce. Výhra pro obě strany.
Vývojáři a realitní cyklus
Developeři si domy vyměňují desítky let. Když se trh zpomalí, zásoby zůstávají po ruce. Vývojáři musí své produkty prodávat. Takže koupí váš starý dům a prodají vám nový. Toto je způsob, jak vyčistit zásoby bez veřejného snižování cen.
Abyste se kvalifikovali, obvykle musíte zlepšit své životní podmínky. Developeři chtějí své nové, větší a dražší byty prodat. Nechtějí vyměnit za dům, který potřebuje opravy. Podmínky se liší v závislosti na vývojáři. Přečtěte si drobné písmo.
Výměna chatek: snadné výhry
Tady jsou lidé opravdu nadšení. Pamatujete si na film z roku 2006 “Vacation”? Kate Winslet a Cameron Diaz si vymění domy. To je samozřejmě romantizováno. Ale finanční logika funguje.
Výměna dach je obvykle rovnocenná výměna. Vy bydlíte v jejich domě, oni žijí ve vašem. Žádný nájem. Žádný hotelový účet. Pouze benzín a potraviny. Pro rodiny je to změna hry. Přenášet kočárky, vysoké stoličky a lyžařské vybavení přes oceán je noční můra. Při výměně jsou tyto věci již na svém místě.
Vyjednat podmínky. Je možné použít jejich auto? Jejich plážové vybavení? Jejich vodní skútry? Většina majitelů tvrdí, že ano. Díky tomu bude váš rozpočet na dovolenou nízký a vaše pohodlí vysoké. Pravou lásku nenajdeš. Ale najdete levnější zájezd.
Kde najít partnera pro výměnu
Technologie umožnila tento proces škálovat. Stránky jako goswap.org a onlinehousetrading.com fungují jako makléři. Spojují motivované prodejce. Inzerujete svůj dům. Prohlížíte si inzeráty. Najdete vhodného kandidáta.
Není to magie. To je logistika. Pořád kupujete dům. Jednoduše zkoordinujete výstup a nástup s jinou osobou. Zkontrolujte věřitele. Zkontrolujte právníky. Pak si vyměňte klíče.
