Perdagangan rumah bukanlah tren bermodel baru yang lahir dari keputusasaan. Itu sekolah tua. Namun pasar perumahan saat ini telah menariknya kembali menjadi sorotan. Anda mungkin membayangkan dua tetangga bertukar kunci di jalan, melakukan tos saat U-Haul lewat. Bukan itu cara kerjanya. Lebih dekat ke jualan tradisional, tinggal dikoordinasikan.
Mekanisme perdagangan rumah
Anda tidak hanya bertukar perbuatan. Uang bergerak. Pemberi pinjaman terlibat. Pengacara menyusun kontrak. Bahkan jika kedua rumah bernilai $500.000, Anda masih harus memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek. Anda masih membutuhkan uang muka. Anda masih memiliki penutupan.
Perbedaannya? Waktu.
Dalam penjualan standar, Anda menjual terlebih dahulu, lalu membeli. Atau Anda menjembatani kesenjangan tersebut dengan hipotek kedua. Dalam suatu perdagangan, penutupan terjadi secara bersamaan. Hipotek Anda terbayar. Milik mereka terbayar. Anda menandatangani pinjaman baru pada saat yang sama. Ini menghilangkan risiko terjebak dengan dua rumah dan dua pembayaran. Ini adalah jaring pengaman.
Anda tidak harus menggunakan makelar barang tak bergerak. Namun jika Anda belum pernah menavigasi tabel penutupan, lewati rute DIY pada dokumennya. Satu agen dapat menangani kedua belah pihak. Anda menghemat komisi. Mereka bahkan mungkin menawarkan diskon karena mereka tidak menghabiskan waktu berminggu-minggu untuk mencari pembeli. Menang-menang.
Pembangun dan siklus perumahan
Pembangun telah memperdagangkan rumah selama beberapa dekade. Saat pasar melambat, persediaan berkurang. Pembangun perlu memindahkan produk. Jadi mereka membeli rumah lama Anda dan menjual rumah baru kepada Anda. Ini adalah cara untuk mengosongkan stok tanpa menurunkan harga secara publik.
Untuk memenuhi syarat, Anda biasanya perlu meningkatkan versi. Pembangun ingin menjual unit mereka yang lebih baru, lebih besar, dan lebih mahal. Mereka tidak ingin menukarkan dengan fixer-upper. Persyaratan berbeda-beda menurut pembuatnya. Baca cetakan kecilnya.
Pertukaran rumah liburan: kemenangan mudah
Di sinilah orang-orang menjadi bersemangat. Ingat film tahun 2006 The Holiday? Kate Winslet dan Cameron Diaz bertukar rumah. Itu romantis, tentu saja. Namun logika finansial tetap bertahan.
Perdagangan liburan biasanya merupakan pertukaran yang seimbang. Anda tetap di tempat mereka; mereka tinggal di milikmu. Tidak ada sewa. Tidak ada tagihan hotel. Hanya bensin dan bahan makanan. Bagi keluarga, ini adalah sebuah game changer. Membawa kereta dorong bayi, kursi makan bayi, dan peralatan ski melintasi lautan adalah mimpi buruk. Dalam pertukaran, barang-barang itu sudah ada.
Negosiasikan persyaratannya. Bisakah Anda menggunakan mobil mereka? Peralatan pantai mereka? Jet ski mereka? Kebanyakan tuan rumah mengatakan ya. Ini membuat anggaran liburan Anda tetap rendah dan kenyamanan Anda tetap tinggi. Anda tidak akan menemukan cinta sejati. Namun Anda akan menemukan perjalanan yang lebih murah.
Di mana menemukan mitra dagang
Teknologi membuat skala ini. Situs web seperti goswap.org dan onlinehousetrading.com bertindak sebagai pencari jodoh. Mereka menghubungkan penjual yang termotivasi. Anda mencantumkan rumah Anda. Anda menelusuri daftar. Anda menemukan kecocokan.
Ini bukan sihir. Ini logistik. Anda masih membeli rumah. Anda hanya mengoordinasikan keluar masuknya dengan orang lain. Periksa pemberi pinjaman. Periksa pengacaranya. Kemudian tukar kunci.
