Щоб легально змінити власника житла, двом сторонам необхідно підписати юридичну угоду, іменовану договором купівлі-продажу. Такий документ стосується не лише нерухомості, а й інших особливо цінних об’єктів, предметів. Продавець зобов’язується передати право володіння апартаментами (земельними ділянками, будинками, спорудами), а новий власник – сплатити суму у повному обсязи. У контексті нерухомості цей документ є актуальним для вторинного житла. На готові об’єкти, на які попередньо реєстрували право власності.
Якщо договір купівлі-продажу незначних у фінансовому плані речей може бути сформований усно (при купівлі продуктів харчування, косметики), то для придбання автомобілів, будинків у ЖК Новопечерські Липки – не обійтися без офіційного документа у письмовій формі. Для початку потрібно зрозуміти, яку роль відіграє згода, де запросити договір купівлі-продажу квартири і що він включає.
Як оформляється та виглядає договір купівлі-продажу квартири?
За попередній рік у країні оформили понад 255 тисяч договорів. Звернутися до нотаріуса для оформлення документації можна, якщо на руках є вся необхідна інформація.
- Персональні дані обох сторін угоди (номер паспорта, ідентифікаційний код).
- Вулиця, номер будинку, де розташований об’єкт, а також технічні характеристики.
- Інформація про документ, на основі якого є апартаменти власністю продавця.
- Дані про сімейний стан майбутнього власника.
- Підтверджуючі матеріали про те, що житло не закладено, не орендується та не має шлейфу, що складається із боргів, заборон.
- Місяць та день, коли особа має звільнити житлоплощу.
- Підтвердження, що новий власник повністю сплатив кошти.
- На чиїх плечах лежить фінансова відповідальність за оформлення договору.
Варто вказати в угоді ПІБ нотаріуса, адресу контори та день укладання угоди.
Що потрібно для укладання договору купівлі-продажу квартири?
Незалежно від того, це апартаменти в будинку “з історією” або елітна нерухомість, без урахування актуальних законів не обійтися. За фактом успішної реалізації угоди, у покупця на руках залишиться оригінал договору, завірена копія та витяг з Реєстру речових прав та ключі. У колишнього власника – копія та гроші.
Під час укладання договору варто підтвердити, що квартира не є службовою, неприватизованою, відомчою, соціальною, із заборонами/арештом, невиплаченою іпотекою. Для формування документації варто виділити час на етапи:
- переговорів та досягнення усних домовленостей;
- перевірки документів на житло;
- написання тексту, погодження та внесення коригувань;
- укладання договору купівлі-продажу нерухомості;
- нотаріального підтвердження.
Якщо при втраті документа власник хоче знайти старий договір купівлі продажу квартири та відновити його, потрібно запитати звернутися до Державного реєстру прав на нерухоме майно та отримати дублікат.
